Калифорния была первым штатом, принявшим в 1919 году законодательство в этой области. Штат Флорида пытался принять такой закон впервые в 1923 году. Закон не был принят, поскольку он предусматривал наказание судом за его нарушения и не был эффективным на то время.

В 1925 году во Флориде была создана Комиссия по Недвижимости (Florida Real Estate Commission). А в 1941 году в свод законов штата был введен раздел 475, который и является законом о лицензировании в области операций с недвижимостью.

Наиболее серьезные изменения в этом законе произошли в 1971 году, когда Комиссия была переименована в Совет по Недвижимости (Board of Real Estate) под юрисдикцией Департамента по Профессиональному Регулированию (Department of Professional Regulation).  В 1982 году закон поменялся опять и был создан Отдел по недвижимости при Департаменте Профессионального регулирования и название "Комиссия" было возвращено.

Раздел 475 закона дважды прошел ревизию - в 1988 и в 1991 годах. В 1991 году он был поделен на две части, первая касалась лицензирования агентов по недвижимости, а часть II - касалась лицензирования в области оценки недвижимости, регулируемой Федеральным законом (более $250,000).

В 1993 году был создан отдел с названием Департамент Бизнеса и Профессионального Регулирования (Department of Business and Professional Regulation), который работает и в настоящее время.

В этом же (1993 году) раздел 475 был изменен, изменения и ревизия имели место так же 1997, 1999, 2000, 2003 и 2006 годах. Главное назначение этого закона - защитить интересы населения и Департамент Бизнеса и Профессионального Регулирования (Department of Business and Professional Regulation) является основным агентством защищающим интересы публики в области операций с недвижимостью.

КВАЛИФИКАЦИЯ, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Заявитель на получение лицензии не обязан быть постоянным жителем Флориды или Гражданином США. Он должен лишь быть не младше 18 лет и иметь среднее образование (high school) или выше.

Первым шагом для получения лицензии является обучение на курсах не менее чем 63 академических часа (не менее 50 минут каждый), 3-х часового экзамена, состоящего из 100 вопросов, из которых необходимо дать правильный ответ не менее чем на 70. Все прошедшие данные курсы получают сертификат на право сдачи государственных экзаменов. От сдачи данного экзамена освобождены члены коллегии Адвокатов (Florida BAR).  Курсы проводятся очно или дистанционно школами, утвержденным Департаментом штата.

Перед тем как кандидат получит допуск к прохождению экзамена, ему необходимо сдать отпечатки пальцев и предоставить информацию о любых нарушениях закона или криминальном прошлом. Затем данная информация в течение 30 дней будет изучена Департаментом и, в случае если кандидат заслуживает, ему будет выдано письмо на право сдачи экзамена. Экзамен должен быть сдан в течение 2 лет, в противном случае кандидат должен будет повторить все шаги заново.

Государственный экзамен содержит так же 100 вопросов, на которые необходимо дать не менее 75 правильных ответов.  45 вопросов касаются лицензирования, 45 - принципов работы с недвижимостью и 10 - математические задачи.

Все кто пройдет данный экзамен получают письмо с фотографией заявителя, в котором устанавливается его статус как неактивного агента до момента его устройства на работу. После этого заявитель заполняет форму RE2050, где указывает своего работодателя и его статус меняется на статус активного агента по продаже недвижимости и могут начинать практику работы с клиентами.  Агенты могут работать только на лицензированных брокеров по продаже недвижимости.

Поскольку лицензия выдается на два года, перед истечением этого срока агенты вновь должны пройти обучение (45 часов) для подтверждения своей лицензии. От этих курсов освобождены те, кто проходил 4-х годичное обучение в университетах по данной специальности, но не освобождаются члена коллегии адвокатов. Затем каждые два года агенты проходят 14-часовые курсы для обновления своей лицензии и сдают экзамен из 30 вопросов.

ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ БРОКЕРА

Брокерами могут стать только агенты, проработавшие не менее 2-х лет и прошедшие 72 часовые курсы и сдавшие экзамены. Затем до истечения срока 2-х лет пройти дополнительное обучение в размере 60 часов и по 14-часов каждые два года при обновлении лицензии брокера.  С некоторыми штатами Флорида имеет соглашение о признании статуса брокера или агента, если данные брокер или агент были ранее лицензированы в другом штате. Но даже в этом случае для них обязательно прохождение экзамена из 40 вопросов, на которые должно быть не менее 30 правильных ответов.

Все, кто имеет лицензию в области работы с недвижимостью в штате Флорида могут:

- Проводить оценку недвижимости до 250 тыс. долларов

- Участвовать и организовывать аукционы

- Осуществлять брокерские функции

- Покупать

- Консультировать

- Обменивать

- Сдавать в аренду

- Выставлять на продажу

- Осуществлять управление (менеджмент) недвижимостью

- Рекламировать или давать информацию для рекламы

- Арендовать

- Продавать

- Создавать синдикаты

- Делить время управления единицами жилья (timeshare) и продавать это время

Форма лицензии единая во всем штате и соответствует установленному образцу.

Агенты по продаже недвижимости могут одновременно работать только на одного брокера.