ТРЕБОВАНИЯ К БРОКЕРСКОМУ ОФИСУ

Каждый активный брокер обязан отрыть офис, который необходимо зарегистрировать в Департаменте Бизнеса и Профессионального Регулирования. Это офис должен состоять хотя бы из одной отдельной комнаты в стационарном здании (не вагончике или другом передвижном помещении). Закон не требует от брокера иметь телефон, стол или текущий счет, лишь комнату, в которой могут вестись переговоры. Вся документация и файлы должны храниться в офисе не менее 5 лет. Офис может располагаться дома у брокера, если это не запрещено местным регулированием. Если у брокера не один офис - все они должны быть так же зарегистрированы.

Каждый офис должен иметь вывеску, содержащую имя брокерской конторы (если таковое зарегистрировано) и имя, хотя бы одного лицензированного брокера работающего в данном офисе. Имена других брокеров и агентов так же могут быть на вывеске ниже, включая их статус (например «лицензированный агент по недвижимости»).

В любой рекламе (включая рекламу в интернете) так же должны содержаться идентичные вывеске данные. Если в рекламе упомянуто имя агента по недвижимости, оно должно содержать его имя и фамилию.

ЗАЛОГОВЫЙ СЧЕТ (ESCROW ACCOUNTS)

Закон защищает продавца от несостоявшейся сделки со стороны покупателя. Для того чтобы снять предложение о продаже недвижимости с рынка – покупатель должен внести задаток (залоговую сумму), как демонстрацию серьезности своих намерений. Этот задаток может быть в денежной форме, в форме залога недвижимости, другой собственности или иных ценностей, которые легко перевести в наличность. Обычно данный депозит засчитывается как часть оплаты за недвижимость, когда сделка будет оформлена и закрыта. Данный залог может быть передан адвокату или специальной компании по оформлению сделки (title company) или внесен на отдельный залоговый счет в коммерческом банке, где средства хранятся до совершения сделки. Средства, переданные клиентом брокеру, должны быть переданы или зачислены на залоговый счет не позднее, чем на третий рабочий день после получения данных средств.

Данные операции должны быть зафиксированные письменно с приложением квитанции о зачислении средств от банка и ежемесячно сверятся на предмет правильности операций, сумм и дат зачисления.

Если брокер представляет и покупателя и продавца в сделке, залоговая сумма остается собственностью покупателя до завершения сделки.

В случае если возникают споры по залоговым суммам, они могут быть рассмотрены медиаторами (посредниками) в течение 90 дней, арбитражем или судами.

Чтобы предупредить мошенничество при совершении сделок, брокер несет ответственность перед нанимателем за представление всей имеющейся информации об объекте недвижимости, даже если это слухи или устная информация.

ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Агент по недвижимости является агентом своего брокера или своего собственника – работодателя. Все сделки должны быть заключены от имени брокера и все фонды передаваться только на его имя брокера или работодателя.

Компенсация за совершенную сделку поступает агенту от своего брокера или работодателя. В некоторых случаях средства могут поступать от компании, осуществляющей сделку (title company), если брокер дал таковое поручение письменно.

В случае если поменялся брокер или работодатель, на которого работает агент, он обязан предупредить об этом Департамент Бизнеса и Профессионального регулирования в течение 10 дней.

ВИДЫ БИЗНЕСА ПРИ РЕГИСТРАЦИИ БРОКЕРСКИХ КОМПАНИЙ

Брокерские конторы могут быть оформлены в разных видах, в зависимости от природы бизнеса и отношений между создателями данного бизнеса.

Это может быть индивидуальный предприниматель, партнерство, общество с ограниченной ответственностью и другие виды собственности, предусмотренные законодательством штата.