ТИТУЛ (TITLE)

Титул означает "владение", "собственность". В отличие от практики в других странах, в США нет определенного документа, подтверждающего право на собственность недвижимостью. Титул и означает получение прав на собственность. Есть два метода, которые доказывают право на владение собственностью (недвижимостью). Одно из них - реальное заявление (actual notice) прав на собственность, которой владеет человек. Таким заявлением может быть и акт, дело (deed) в котором указано имя собственника на данную недвижимость. Другим видом является конструктивное заявление (constructive notice), иногда называемое также законное заявление (legal notice). Им является запись в публичных документах (аналог "домовых книг"), которая производится клерком суда округа (графства) в том месте, где данная недвижимость находится. И тот и другой способ являются равными, в то же время запись в публичных документах легче подтвердить, поэтому конструктивное заявление - лучший способ для доказательства собственности.

Защита титула производится путем розыска и выписки из публичных документов, равно как и приобретением страховки от ошибочных, некорректных или недостоверных записей. Такую страховку обычно оформляют при получении кредитов. Оформление такой страховки в штате Флорида не является обязательным.

МЕТОДЫ ПОЛУЧЕНИЯ ТИТУЛА

Передача собственности от одного лица к другому производится путем "отчуждения титула" (alienation of title). Отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Есть несколько способов передачи собственности, вот некоторые из них:

- Общественный грант (public grant). Собственность передается от государства к частному лицу.

- Акт, дело (deed). Наиболее часто встречающийся метод.

- Завещание (will). Документ, передающий собственность после смерти владельца.

- Владение имуществом без разрешения собственником (adverse possession). В этом случае после 7 лет владения имуществом без разрешения собственника, если владелец платил все налоги и другие расходы по содержанию недвижимости, собственник может потерять его права на владение.

-  Процессуальный отвод (estoppel). Когда права на собственность были потеряны в результате того, что собственник не предоставил заявление о регистрации собственности, в этом случае права предоставлены тому, кто первым сделал такое заявление.

- Передача по наследству (descent and distribution). Наступает в том случае, когда нет завещания после смерти владельца и установление наследства, идет по снисходящей линии прямых родственников умершего.

- Государственное отчуждение частной собственности (eminent domain). В некоторых случаях государство имеет право отчуждать собственность в общественных интересах.

- Выморочное имущество (escheat): ревизия собственности умершего для передачи его на продажу.

АКТЫ (DEEDS)

Переход собственности от одного владельца другому закрепляется обычно актом (deed). Акт должен быть исполнен на бумаге, включать имена обеих сторон, содержать описание объекта недвижимости, указывать на права собственности, которые будут переданы. Акт включает согласительную сумму (это редко стоимость недвижимости, чаще всего указывается сумма в 10 долларов). Акт подписывается человеком передающим собственность и двумя свидетелями (как правило, принимающий собственность не подписывает акт). Акт обычно, но не всегда, скрепляется печатью. Титул не оформляется до тех пор, пока акт не будет передан новому владельцу собственности. Акт может включать также различные гарантии со стороны предыдущего владельца недвижимости, такие как по погашению не выплаченных долгов, передаче всех легальных прав и т.п.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА СОБСТВЕННОСТЬ

Существуют различные ограничения на собственность, которые могут накладывать государственные органы для защиты интересов общества (безопасности, здоровья и благосостояния).

К таким ограничениям относятся строительные коды, санитарные стандарты, отчуждение собственности за неуплату налогов, отчуждение собственности в случае смерти владельца, когда нет наследников и т.п.

ЗАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (LIEN)

Под залогом на недвижимость обычно понимается финансовый залог (ограничение) в случае невыполнения обязанностей по уплате долгов на содержание объекта недвижимости, налогов и т.п. Если залог не выплачен и ограничение на собственность не снято, данная собственность может быть выставлена на продажу для покрытия этого долга. Такая акция называется Foreclosure и она лишает права собственности на объект недвижимости.