Несмотря на то, что существует множество способов возврата кредитов, в США есть только три вида ипотеки (mortgage): FHA (ипотека, одобренная Федеральной Ассоциацией Домовладения), VA (ипотека Ассоциации Ветеранов) и conventional (традиционная ипотека).

Кредиты, одобренные Федеральной Ассоциацией Домовладения (FHA - Federal Housing Administration).

FHA была создана в 1934 году как часть Государственного Департамента Домовладения и Городского Развития (HUD - US Department of Housing and Urban Development)  с целью пропаганды форм домовладения и стандартов жилья. FHA не выдает кредитов, а лишь только их страхует и гарантирует. Это делается с целью защиты владельцев жилья от возможных потерь, в случае если заемщик не выплатил кредит (например, при неуплате налогов), дабы уберечь объект от продажи за долги. FHA страхует приблизительно 750 тысяч объектов в год. С 1934 года более 25 миллионов семей получили поддержку FHA и стали собственниками жилья. Эта программа помогла миллионам американцев, тем, кто мог бы быть не одобрен в случае получения традиционных кредитов. Наиболее развитыми программами являются программы страхования кредитов на реконструкцию и ремонт домов, приобретение стандартных домов, часть конструкций которых произведено фабричным способом, на сохранение исторических домов и развитие земель.

С 1 января 2006 года максимальный размер покрытия страхования кредита на одну семью составляет $200,160, а в дорогих районах для жилья до $362,790. Семья, которая квалифицируется под такой вид страхования, должна заплатить при покупке жилья не менее 3% от полной стоимости (включая расходы на оформления сделки). Максимальный размер выданного кредита (включая расходы на совершения сделки), может быть не более 97.75% от стоимости объекта недвижимости.

По всем кредитам, застрахованным FHA, покупатель имеет право выплатить кредит раньше срока без каких-либо санкций со стороны кредитора. Максимально выданный кредит по такой программе может быть продолжительностью не более 30 лет.

Кредиты, гарантированные Ассоциацией Ветеранов.

VA (Veteran Association) в 1944 году создало программу, которая помогала ветеранам войны в получении финансирования и покупки жилья. Эта программа не обязывает покупателя иметь первоначальный взнос при покупке жилья.  Программа гарантирует получение кредитов от домовладельцев, либо выдает такие кредиты самостоятельно ветеранам. Сумма гарантий кредитования устанавливается решением Ассоциации, многократно менялась с 1944 года, и в настоящее время составляет $104,250 максимально. Эта сумма может быть использована даже если стоимость дома выше её как первоначальный взнос или платеж. Ветеран, которому может быть выдан кредит, должен находиться на действительной службе до увольнения в военное время не менее 90 дней и в мирное время не менее 181 дня. Супруг(а) ветерана так же может быть рассмотрена для получения кредита, если ветеран был убит во время службы или скончался от ран, полученных во время службы. Это распространяется так же на пропавших без вести ветеранов и попавших в плен.

Ассоциация не устанавливает максимального размера возможного кредитования, но следует следующим стандартам при гарантировании сумм:

- при стоимости жилья до 45,000 гарантируется 50%

- от 45 тыс. до 56,250 - гарантируется 22,500

- от 56,250 до 144,000 - до 36,000 либо 40% от кредита

- от 144,000 до 250,000 - до 50,750 либо 25% от кредита

- 240,000 и более - 104,000

Традиционные кредиты (conventional mortgage).

Традиционные кредиты не гарантируются и не страхуются государством. Поэтому их гораздо труднее получить. В связи с этим первоначальный платеж на покупке жилья при таком кредите выше, так же как и процентные ставки на кредиты.

Для снижения риска при выдаче традиционных кредитов с 1957 года страховые фирмы практикуют выдачу частных страховых полисов. Такая страховка, в соответствии с Федеральным регулированием, должна быть получена всеми, кто берет кредит более 80% от стоимости объекта недвижимости. С такой страховкой может быть выдан кредит до 95% от стоимости жилья.

Сумма выплачиваемого кредита состоит из двух частей - суммы самого кредита и процента на нее. В первый год/месяцы процентная сумма составляет большую часть, а сумма самого кредита (принципал) - меньшую. Затем, в процессе амортизации кредита, сумма кредита ежемесячно меняется в большую сторону, а процент, соответственно уменьшается. Существуют формулы расчета платежей по кредитам. Платежи могут изменяться, если заемщик выплачивает сумму кредита ранее, чем предусмотрено графиком.