РАСЧЕТЫ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ТРАНЗАКЦИИ, СВЯЗАННЫЕ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ СДЕЛОК.

Перед закрытием (заключением) сделки.

После того, как состоялась продажа и покупка объекта недвижимости, происходит подготовка документов на его передачу и производятся окончательные расчеты. Этот период занимает около месяца (иногда до 60 дней). В это время готовится окончательный расчет, показывающий, сколько точно покупатель заплатит, а продавец получит на руки в результате сделки. Это делается с целью того, чтобы не было бесконечных платежей взад и вперед между продавцом и покупателем. Агент, который готовить закрытие сделки (closing) обязан подготовить форму, предусмотренную Федеральным регулированием HUD-1 в которой отражены все кредиты и задолженности между продавцом и покупателем и выведены финальные суммы. Такими суммами являются:

- полная стоимость объекта;

- депозит, уплаченный покупателем как гарант его желания по заключению сделки;

- суммы задолженностей продавца по кредитам;

- налоги;

- расходы по заключению сделки;

- страховка на титул;

- процент, выплачиваемый брокеру;

- Федеральный налог с продажи.

Образцы таких форм и правила их заполнения можно посмотреть на сайте Федерального Агентства Домовладения и Городского развития  -http://www.hud.gov/offices/adm/hudclips/forms/hud1.cfm