ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

Несмотря на то, что в США свободная экономика, строительство и развитие градостроительства регулируется. Государственные органы вели планирование застройки с момента возникновения нации. Первыми городами, построенными по плану стали Филадельфия (1682 год), Саванна (1733) и Вашингтон (1791). Индустриальная революция в США и бурный рост экономики несколько нарушили систему планирования. Это породило множество проблем. Недвижимость стала обесцениваться, интересы граждан, зачастую, нарушались. В связи с этим в 1926 году Верховный Суд США принял решение о зонировании (zoning) для того чтобы, например, не строились фабрики в жилых районах и т.п. Планирование градостроительства имеет своими целями:

- создание оптимально социальной и экономической атмосферы;

- снижение будущих затрат на развитие инфраструктуры;

- предоставление возможности для рационального и наиболее большего использования наибольшему количеству объектов недвижимости;

- предупреждение падения в цене объектов недвижимости.

Как правило, в городах создаются Комиссии по планированию городской структуры, решения которых носят рекомендательный характер. В компетенцию таких комиссий входит развитие земельных участков, расположение зданий и других сооружений, мест для парковки автомобилей, дорог, ландшафта и парков. При создании планов изучается демографическая ситуация, топография города, экономическое развитие, использование уже имеющихся земель и развитие мест для общественного пользования.

Во Флориде в 1985 и в 1993 году были приняты специальные акты, которые призваны учитывать природоохранные, политические, социальные и гуманитарные факторы при развитии поселений. Любой населенный пункт свыше 50 тысяч человек должен иметь план развития.

ЗОНИРОВАНИЕ (ZONING)

Зонирование делит городскую категорию на определенные участки (зоны) с различными уровнями разрешений по использованию. Существуют жилые зоны, коммерческие, индустриальные, сельскохозяйственные, общественные (такие как школы, суды, парки и т.п.)

В каждой из зон существуют свои требования по санитарным нормам и строительным кодам.

НАЦИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА ГАРАНТИЙ ПРИ НАВОДНЕНИЯХ

Федеральное Агентство по чрезвычайным ситуациям приняло Акт по защите от наводнений, где так же определены зоны с различным риском для наводнения. После определения таких зон была создана карта, которой пользуются при страховании и создании различных строительных стандартов, устойчивых к наводнениям. Всем, кто приобретает объекты недвижимости, рекомендуется внимательно ознакомиться с предупреждениями о наводнении в данной зоне перед покупкой объекта недвижимости.